Pierwsze mieszkania z dopłatami do czynszu w Warszawie. Rada Warszawy jednogłośnie przyjęła kryteria naboru

Inwestycja na wynajem przy ul. Karczunkowskiej może być pierwszą w Warszawie, której najemcy skorzystają z dopłat do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”. Rada m.st. Warszawy jednogłośnie przyjęła uchwałę określającą zasady naboru najemców. Jest to jeden z etapów prowadzących do objęcia inwestycji systemem dopłat. Do ich uruchomienia konieczne będzie jeszcze zawarcie umowy z warszawskim samorządem. 

Rada m.st. Warszawy przyjęła uchwałę w sprawie zasad przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umów najmu mieszkań przy ul. Karczunkowskiej w ramach programu „Mieszkanie na Start”. Uchwała określa między innymi zasady naboru, kryteria pierwszeństwa oraz system oceny punktowej kandydatów, a także maksymalny poziom dochodu gospodarstwa domowego i maksymalną wysokość kaucji.

Przyjęcie uchwały jest ważnym etapem na drodze do objęcia inwestycji dopłatami do czynszu. Samo przyjęcie kryteriów nie oznacza jednak, że dopłaty zostały uruchomione. Niezbędne jest jeszcze zawarcie umowy z m.st. Warszawą. Dopiero po spełnieniu wymaganych warunków możliwe będzie uruchomienie naboru do inwestycji przy ul. Karczunkowskiej w formule umożliwiającej najemcom ubieganie się o dopłaty. Uchwała wejdzie w życie 14 dni po ogłoszeniu jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Warszawa może dołączyć do gmin korzystających z systemu dopłat

Program dopłat do czynszu funkcjonuje już w wielu gminach w Polsce. Według danych Banku Gospodarstwa Krajowego, instytucji obsługującej system dopłat, według stanu na 1 września 2026 r. 101 gmin zawarło z BGK umowę w sprawie stosowania dopłat. Warszawy nie ma w tym zestawieniu. W województwie mazowieckim znajdują się w nim Ciechanów, Mińsk Mazowiecki oraz Radom.

Inwestycja naj m® przy ul. Karczunkowskiej może więc stać się pierwszą w Warszawie, w której najemcy będą mogli skorzystać z tego rozwiązania.

Dodatkowe punkty dla warszawiaków i rodzin

Uchwała przewiduje system punktowy, który pozwala uwzględnić sytuację i potrzeby poszczególnych gospodarstw domowych. Wśród kryteriów określonych przez Radę m.st. Warszawy znalazły się między innymi sytuacja rodzinna i zawodowa, wiek wnioskodawców, niepełnosprawność oraz rozliczanie podatku dochodowego w Warszawie.

Przykładowe kryteria:

• 10 punktów dla wnioskodawców, którzy w 2025 roku rozliczali podatek dochodowy w urzędzie skarbowym na terenie Warszawy,

• 15 punktów dla osób, które przedstawią zaświadczenia z KRD i BIG potwierdzające brak aktualnego zadłużenia,

• 3 punkty za każde dziecko w gospodarstwie domowym,

• 3 punkty dla osób wykonujących wybrany zawód istotny z punktu widzenia funkcjonowania miasta, między innymi nauczycieli, pracowników instytucji kultury i pomocy społecznej, przedstawicieli zawodów medycznych, funkcjonariuszy Policji i Państwowej Straży Pożarnej oraz strażników miejskich.

Inwestycja na Karczunkowskiej

Karczunkowska to najnowsza inwestycja marki naj m® w Warszawie. Kameralny budynek oferuje 47 lokali w układach od M1 do M4. Mieszkania są wykończone i wyposażone, a każde z nich posiada balkon. Mieszkania na parterze mają ogródki.

Do dyspozycji mieszkańców przygotowano naziemne miejsca postojowe, komórki lokatorskie, rowerownię i wózkownię. Inwestycja znajduje się w południowej części Warszawy, w sąsiedztwie stacji kolejowej Warszawa Jeziorki. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, a jednocześnie cenią spokojniejsze otoczenie.

Cieszymy się, że inwestycja przy ul. Karczunkowskiej może być pierwszą w Warszawie, w której najemcy skorzystają z dopłat do czynszu. Przyjęcie przez Radę Warszawy kryteriów naboru jest ważnym etapem, ale nie oznacza jeszcze uruchomienia dopłat. Kolejnym niezbędnym krokiem jest zawarcie umowy z warszawskim samorządem. Liczymy, że po zakończeniu wymaganych formalności będziemy mogli zaoferować najemcom w stolicy rozwiązanie, które może realnie obniżyć ich miesięczne koszty mieszkaniowe- powiedziała Elżbieta Chmiel, Członek Zarządu PFR Nieruchomości S.A.

Ważny krok dla zagospodarowania Karczunkowskiej

Inwestycja przy ul. Karczunkowskiej powstaje na terenie należącym do spółki celowej Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju. Teren ten był wcześniej planowany jako miejsce realizacji większego projektu mieszkaniowego. W ramach przygotowań do jego realizacji przeprowadzono konkurs na koncepcję urbanistyczno-architektoniczną, do którego zaproszono przedstawicieli samorządu oraz ekspertów. W związku ze zmianą uwarunkowań konieczne było przeprojektowanie zagospodarowania terenu.

Obecny etap został przygotowany na podstawie wcześniej wydanych decyzji o warunkach zabudowy. Na ich podstawie uzyskano pozwolenie na budowę pierwszego budynku.

Spółka posiada również decyzje o warunkach zabudowy pozwalające na przygotowanie kolejnych budynków mieszkalnych z około 150 mieszkaniami w sąsiedztwie obecnie realizowanego obiektu. Dalsze zagospodarowanie pozostałej części nieruchomości będzie zależało od warunków planistycznych, w tym ustaleń przygotowywanego planu ogólnego Warszawy.

naj m® w Warszawie

Karczunkowska będzie kolejną inwestycją marki naj m® w Warszawie. Po spełnieniu warunków niezbędnych do uruchomienia dopłat może jednocześnie stać się pierwszą inwestycją w stolicy, w której najemcy będą mogli skorzystać z dopłat do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”.

Marka jest już obecna w stolicy w czterech działających i wynajętych inwestycjach. Mieszkańcy naj m® mogą korzystać z oferty przy ul. Samochodowej, Przy Agorze, Terespolskiej oraz Powązkowskiej. Łącznie w tych lokalizacjach znajduje się 579 mieszkań.

W Warszawie PFR Nieruchomości przygotowuje również kolejną dużą inwestycję przy ul. Ratuszowej, Jagiellońskiej i Borowskiego. Dla projektu uzyskano pozwolenie na budowę. Plan zakłada realizację trzech budynków z 558 mieszkaniami na wynajem. Po zakończeniu wymaganych procedur planowane jest uruchomienie postępowania na wybór generalnego wykonawcy.

O PFR Nieruchomości i naj m®

PFR Nieruchomości S.A. jest spółką należącą do Grupy Kapitałowej PFR, która realizuje inwestycje mieszkaniowe na wynajem i zarządza portfelem mieszkań dostępnych w formule profesjonalnego najmu. Spółka odpowiada za przygotowanie i realizację projektów mieszkaniowych oraz zarządzanie ofertą najmu.

W czerwcu 2026 roku PFR Nieruchomości wprowadziła markę naj m®, która obejmuje ofertę mieszkań Funduszu Sektora Mieszkań na Wynajem oraz nowe inwestycje Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju. naj m® to profesjonalny najem, czyli mieszkania przygotowane do zamieszkania, stabilne warunki najmu, jakość i bezpieczeństwo oraz możliwość stworzenia swojego miejsca bez konieczności zaciągania kredytu.