Stanowisko spółki PFR Nieruchomości
Jako PFR Nieruchomości S.A. oferujemy mieszkania na wynajem finansowane ze środków Funduszu Mieszkań dla Rozwoju. Umowy, które oferujemy najemcom są korzystne w stosunku do lokalnego rynku nieruchomości, a warunki wynajmu mieszkań transparentne i konkurencyjne w ramach obowiązujących przepisów i cen rynkowych. Poniżej szczegółowe informacje na temat najważniejszych kwestii związanych z funduszem.
Nasze stawki czynszu niższe niż rynkowe
Priorytetem dla nas jest, aby umowy, które podpisujemy z naszymi najemcami zawierały precyzyjną informację o kwocie miesięcznego czynszu oraz o pozostałych należnościach – opłacie eksploatacyjnej czy zaliczkach związanych z zużyciem mediów.
W każdej umowie znajduje się informacja o stawce czynszu i o tym, że podlega ona waloryzacji zgodnie ze wskaźnikiem inflacji. W styczniu 2023 r. wskaźnik ten wyniósł 14,4%. W związku z tym różnica w czynszu wyniosła od 2,22 do 4,24 zł/mkw., średnio było to 3,64 zł/mkw. Oznacza to, że wysokość czynszu za wynajmowane mieszkanie o powierzchni 50 mkw. zmieniała się od 111 do 212 zł (w zależności od lokalizacji). Średnio było to 181 zł. W związku z waloryzacją stawki czynszu waloryzowana jest również kaucja.
Zdajemy sobie sprawę, że dla wielu mieszkańców różnica wysokości stawki może być istotna, jednak analizy wskazują, że w większości lokalizacji jest ona znacząco niższa, niż na lokalnym rynku wynajmu mieszkań. Przykładem może być nasze osiedle w Krakowie, w którym po waloryzacji średnia stawka czynszu wynosi obecnie 33 zł/mkw. Oznacza to, że po waloryzacji, czynsz najmu za 60 mkw. wynosi 1980 zł (średni rynkowy czynsz w tym rejonie wynosi około 46 zł/mkw). Zatem, oferowana przez nas stawka jest około 30% niższa.
Dopłaty w ramach „Mieszkania na start”
Warto podkreślić, że wszystkie inwestycje finansowane ze środków Funduszu Mieszkań dla Rozwoju są objęte dopłatami do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”. W ramach tego programu najemcy otrzymują co miesiąc dopłaty przez okres 15 lat. Obecnie z programu dopłat korzysta blisko 1700 najemców. Oznacza to, że dopłatę otrzymuje 3 na 5 lokatorów. Dopłaty te wynoszą od 50 do 730 zł miesięcznie (średnio jest to 325 zł). Miesięczna, łączna kwota dopłat do czynszu najemców to 550 000 zł.
Dojście do własności tam, gdzie deklarowaliśmy
Umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności (DDW) zostaną niebawem zaoferowane wszystkim najemcom inwestycji w których ta opcja została zadeklarowana, czyli np. w Krakowie, w Radomiu, w Katowicach, w Dębicy, czy w Świdniku. Informacje na temat warunków oraz terminy, w których ta opcja zostanie zaproponowana zostaną przekazane najemcom poszczególnych inwestycji w pierwszym możliwym terminie. Przypominamy, że we wszystkich inwestycjach Funduszu Mieszkań dla Rozwoju najpierw zawieramy umowę najmu instytucjonalnego na 2 lata.
Umowa DDW jest zawierana w formie aktu notarialnego. Polega ona na stopniowym dochodzeniu do własności najmowanego lokalu. Najemca zawierający umowę z dojściem do własności zobowiązuje się do terminowego opłacania czynszu najmu powiększonego o cenę lokalu mieszkalnego płatną w comiesięcznych ratach. Prawo własności do mieszkania jest przenoszone na najemcę po zapłaceniu całej kwoty w okresie trwania umowy, która jest zawierana zwykle na około 25 lat. Czas trwania umowy jest określany indywidualnie dla poszczególnych inwestycji.
Rozwiązanie najmu instytucjonalnego wprowadza liczne rozwiązania gwarantujące bezpieczeństwo najmu, w szczególności ściśle określone przesłanki wypowiedzenia umowy, dzięki czemu najemcy są chronieni przed uzależnieniem ich sytuacji od uznaniowej decyzji wynajmującego.
Poprawiamy kontakt z mieszkańcami
Przepraszamy za zaistniałe niedogodności, które sygnalizują mieszkańcy z powodu problemów z kontaktem z administratorami naszych osiedli, np. w przypadku usterek. Najemcy mogą kontaktować się z nami zarówno poprzez e-mail jak i telefonicznie. Infolinia na bieżąco udziela odpowiedzi na pytania i kontaktuje się z najemcami. Wdrożyliśmy już działania, dzięki którym ten kontakt będzie szybszy i bardziej efektywny. Wyjaśniamy już wszystkie indywidualne sprawy i problemy, które sygnalizują nam najemcy i jesteśmy pewni, że uda nam się je wspólnie rozwiązać w ciągu najbliższych tygodni.
Dzięki Funduszowi Mieszkań dla Rozwoju dziesiątki tysięcy Polaków zyskało dostęp do stabilnej i bezpiecznej możliwości najmu nowych mieszkań o wysokim standardzie. Program poszerzył polski rynek o mieszkania na wynajem, które stanowią alternatywę dla zakupu mieszkania na kredyt.