Polacy nie odrzucają najmu, ale oczekują stabilności

Choć Polska wciąż pozostaje krajem o silnych aspiracjach własnościowych, najem coraz częściej staje się świadomym wyborem. Z najnowszego badania zrealizowanego na zlecenie PFR Nieruchomości w maju 2026 roku wynika, że Polacy nie odrzucają najmu jako formy zamieszkania – ale stawiają mu konkretne warunki.

Zapytani, co skłoniłoby ich do długoterminowego wynajmu mieszkania, badani najczęściej wskazują czynniki związane ze stabilnością: przewidywalność kosztów (11 proc.), poczucie bezpieczeństwa (11 proc.) i gwarancję stabilności umowy (10 proc). Jednocześnie czynniki ściśle finansowe, jak np. niższy koszt najmu w porównaniu z kredytem, choć mogą wydawać się istotne dla wynajmujących, wskazało 12 proc. respondentów. 

To istotna zmiana w sposobie myślenia o wynajmie. Najemcy oczekują dziś nie tylko atrakcyjnej ceny, ale przede wszystkim warunków, które pozwolą im planować życie w dłuższej perspektywie.

Chcemy posiadać mieszkanie na własność, ale musimy brać pod uwagę najem 

Z danych Eurostatu wynika, że Polska jest jednym z krajów o najwyższym odsetku własności mieszkań w UE – aż 87 proc. Polaków mieszkało we własnym lokalu. Tylko 13 proc. wynajmowało, przy czym najem rynkowy stanowi jedynie część tej grupy. Pozostałe rodzaje najmu to m.in. najem komunalny, TBS-y czy mieszkania udostępnione przez rodzinę. Segment rynkowy pozostaje zdominowany przez osoby prywatne. Umowy najczęściej zawierane są na rok.

Krótkie umowy uchodzą za wygodne dla obu stron, ale nie dają najemcy poczucia długofalowej stabilności. Zdarza się, że wygaśnięcie umowy jest dla wynajmującego okazją do podniesienia czynszu lub po prostu zmiany lokatora.

Dodatkowo, niebagatelna staje się kwestia kosztów: według danych GUS opłaty za mieszkanie wraz z mediami wzrosły w 2025 roku o 7,3 proc., czyli powyżej średniorocznej inflacji (3,6 proc.). Najmocniej podrożały wywóz śmieci (+11,6 proc.), energia elektryczna (+13,3 proc.) i gaz (+10,2 proc.) oraz woda (+8,4 proc.). W takich realiach gwarancja, że czynsz nie wzrośnie nagle, a umowa nie zostanie wypowiedziana z miesiąca na miesiąc staje się uzasadnionym oczekiwaniem potencjalnych najemców.

Zakup mieszkania poza zasięgiem młodych singli

Choć w 2026 roku obniżki stóp procentowych poprawiły zdolność kredytową Polaków, w przypadku osób o przeciętnych dochodach wciąż nie pokrywa to kosztów zakupu mieszkania w największych miastach. Singiel zarabiający średnią krajową, czyli około 6,5 tys.–6,9 tys. zł netto może liczyć na kredyt do 300 tys. zł – tymczasem kawalerka w Warszawie o powierzchni 30 m² kosztuje obecnie ponad 550 tys. zł. Nawet w mniejszych miastach kwoty, na które stać większość kredytobiorców bez wkładu własnego, znacząco odbiegają od cen ofertowych. To oznacza, że dla coraz większej grupy Polaków – szczególnie osób młodych, na początku kariery zawodowej i bez wsparcia finansowego rodziny – zakup własnego mieszkania pozostaje poza zasięgiem, a najem staje się jedynym realnym rozwiązaniem mieszkaniowym.

Profesjonalny najem: mieszkanie niewłasne, ale swoje

Eksperci prognozują, że najem profesjonalny będzie w Polsce w najbliższych latach jednym z najszybciej rozwijających się segmentów rynku mieszkaniowego. Z raportu Savills i CRIDO wynika, że na koniec października 2025 roku polski sektor PRS (PRS – z ang. Private Rented Sector) liczył ok. 25,1 tys. mieszkań – o 24 proc. więcej niż na początku roku. Według prognoz, uwzględniając projekty w budowie i planowane, do końca 2027 roku liczba ta może wzrosnąć do ponad 36 tys. lokali. 

Co istotne, rozwój sektora coraz wyraźniej wychodzi poza stolicę. Jak wynika z analizy BNP Paribas Real Estate, Warszawa odpowiada dziś za ok. 24 proc. nowej podaży PRS, a najwięcej mieszkań w latach 2026–2027 zostanie oddanych we Wrocławiu (30 proc.) i Trójmieście (26 proc.). To sygnał, że profesjonalny najem przestaje być rozwiązaniem dla wybranych miast i staje się pełnoprawną alternatywą wobec zakupu mieszkania – w skali ogólnopolskiej.

– Polacy nie odrzucają najmu – oczekują jednak jasnych zasad, stabilności i poczucia bezpieczeństwa, czyli tego, czego rynek najmu od prywatnych właścicieli często nie zapewniał. To wartości, które profesjonalny najem może zagwarantować wieloletnią umową, transparentnymi kosztami i przewidywalnymi zasadami waloryzacji. Marka naj m®, którą niedawno wprowadziliśmy na rynek, jest naszą odpowiedzią właśnie na te oczekiwania – mówi Elżbieta Chmiel, członkini zarządu PFR Nieruchomości S.A.

O naj m®

naj m® to marka mieszkań na wynajem stworzona i zarządzana przez PFR Nieruchomości. Oferuje mieszkania w formule najmu profesjonalnego dla osób o różnych potrzebach – na jasnych zasadach, z naciskiem na stabilność i bezpieczeństwo najmu. Więcej na najmtujest.pl

O badaniu

Badanie zostało przeprowadzone na zlecenie PFR Nieruchomości w maju 2026 r. metodą CAWI na Ogólnopolskim Panelu Badawczym Ariadna, na próbie ogólnopolskiej N=1087 osób w wieku 18 lat i więcej. Dobór próby miał charakter kwotowy i uwzględniał reprezentację populacji Polaków ze względu na płeć, wiek oraz wielkość miejscowości zamieszkania.