Odliczamy do końca budowy w Sochaczewie

W Sochaczewie trwa budowa nowych mieszkań na wynajem w dwóch lokalizacjach – przy ul. Osiedle Kolejowe i Łuszczewskich. To pierwsza w mieście inwestycja realizowana w formule najmu instytucjonalnego, czyli modelu zakładającego długoterminowy najem mieszkań na stabilnych i przewidywalnych zasadach. Budynki będą gotowe do końca 2026 roku.

Za inwestycję odpowiada spółka PFR Nieruchomości, która od ponad 13 lat rozwija osiedla mieszkań na wynajem w całej Polsce.

Budowa zgodnie z harmonogramem

Budowa osiedli realizowana jest z wykorzystaniem prefabrykacji, której dostawcą jest generalny wykonawca – firma Pekabex Bet. Dzięki tej technologii inwestycja przebiega zgodnie z harmonogramem.

Zakończono już realizację stanu surowego budynków. Obecnie prowadzone są roboty elewacyjne i prace wykończeniowe wewnątrz mieszkań. Równolegle wykonywane są instalacje sanitarne i elektryczne, a inwestycja wchodzi w kolejny etap prac deweloperskich.

Zgodnie z planem zakończenie robót budowlanych nastąpi w listopadzie 2026 roku. Następnie rozpocznie się wyposażanie mieszkań.

Mieszkania gotowe do zamieszkania

Budynki będą miały po pięć kondygnacji. Znajdą się w nich mieszkania o funkcjonalnych układach i ergonomicznych metrażach. Dominować będą lokale dwu- i trzypokojowe – najczęściej wybierane przez najemców.

Wszystkie mieszkania zostaną oddane w standardzie „pod klucz”, z wykończonymi łazienkami i kuchniami, a większość także z podstawowym wyposażeniem meblowym. Oznacza to, że najemcy będą mogli wprowadzić się do gotowych mieszkań bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac wykończeniowych.

Dopłaty do czynszu także w Sochaczewie

Mieszkańcy Sochaczewa będą mogli ubiegać się o dopłaty do czynszu z programu Banku Gospodarstwa Krajowego. To dzięki współpracy PFR Nieruchomości z sochaczewskim samorządem na końcowym etapie, czyli przy naborze do mieszkań. Kryteria pierwszeństwa przy wyborze mieszkań określa samorząd w drodze uchwały. Takie rozwiązanie działa już na osiedlach od PFR Nieruchomości w kilkunastu miastach w Polsce.

Możliwość uzyskania dopłat zależy od spełnienia kryteriów dochodowych oraz braku prawa własności do innej nieruchomości. W 2025 roku najemcy mieszkań od PFR Nieruchomości otrzymali łącznie 12 mln zł dopłat do czynszu – ponad połowę wszystkich dopłat przyznanych w Polsce. Średnia miesięczna dopłata wynosiła około 500 zł.

"Naszym celem było stworzenie osiedla, które odpowiada na codzienne potrzeby mieszkańców – dobrze skomunikowanego, funkcjonalnego i dostępnego dla różnych grup najemców. Wierzymy, że profesjonalny najem długoterminowy powinien rozwijać się nie tylko w największych aglomeracjach, ale również w miastach regionalnych, gdzie dla wielu osób liczy się przede wszystkim przewidywalność, komfort i bezpieczeństwo mieszkania." – mówi Elżbieta Chmiel, członek zarządu PFR Nieruchomości.

Najem instytucjonalny – co to oznacza w praktyce?

Najem instytucjonalny to model, w którym mieszkania zarządzane są przez profesjonalnego operatora, a nie prywatnych właścicieli. Najemcy podpisują umowy zwykle na 24 miesiące, mają jasno określone zasady najmu i kontaktują się z jednym podmiotem odpowiedzialnym za obsługę budynku i mieszkań.

Model zakłada przewidywalność kosztów, transparentne zasady oraz profesjonalne zarządzanie nieruchomością. To rozwiązanie, które zyskuje popularność szczególnie wśród osób szukających stabilności najmu bez konieczności zakupu mieszkania.

Korzystający z oferty PFR Nieruchomości przed podpisaniem umowy najmu przechodzą weryfikację czynszową. Badane jest w niej posiadanie dochodu wystarczającego na opłacenie kosztów najmu. Dodatkowo wynajmujący sprawdza czy przyszły najemca nie widnieje w bazach BIG Infomonitor i Krajowym Rejestrze Długów. 

Czynsze zbliżone do rynku

Mieszkania w Sochaczewie oferowane będą na zasadach rynkowych, co oznacza, że wysokość czynszu będzie porównywalna do lokalnych ofert najmu.

W porównywalnych inwestycjach PFR Nieruchomości, w pierwszym kwartale 2026 roku czynsz kształtuje się na następujących poziomach:

• w Skawinie miesięczny czynsz za mieszkanie o powierzchni 46 m² wynosi 2140 zł,
• w Elblągu za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 41 m² – 1970 zł,
• w Lublinie za mieszkanie o powierzchni 46 m² – 2010 zł.

Do czynszu doliczane są opłaty eksploatacyjne oraz media rozliczane zgodnie ze zużyciem.

Analiza ofert z popularnych serwisów nieruchomościowych, dostępnych w pierwszym kwartale 2026 roku pokazuje, że w Sochaczewie aktywnych było około 160 ofert najmu, a średni czynsz wynajmu mieszkania o powierzchni około 45 m² wynosił 2400 zł miesięcznie.

W przypadku mieszkań w budynkach wybudowanych po 2010 roku dostępnych było jedynie około 20 ofert, a średni czynsz wynosił około 2600 zł miesięcznie.

Nowe inwestycje przy ul. Osiedle Kolejowe i Łuszczewskich mają zwiększyć dostępność nowych mieszkań na wynajem w mieście i stanowić alternatywę dla osób, które nie chcą lub nie mogą dziś kupić własnego mieszkania.